会社概要 事業内容

会社概要 事業内容

会社名 株式会社スペース・リーダー
所在地 564-0051

大阪府吹田市豊津町9-1 パシフィックマークス江坂ビル13F

TEL 06-6310-7510    FAX 06-6310-7511

設立 1999年2月17日
資本金 1,000万円
決算期 6月
売上高 第21期 9億7,400万円
役員 代表取締役 野添 大史

取締役会長 髙津 雅彦

社員数 10名
取引銀行 池田泉州銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 徳島銀行
免許登録 宅地建物取引業免許 大阪府知事(5)第46695号

建設業免許 大阪府知事許可(般-27)第115082号

公認不動産コンサルティングマスター(2)第30547号

加入団体 公益社団法人 全日本不動産協会 会員

公益社団法人 不動産保証協会 会員

吹田商工会議所 会員 / 江坂企業協議会 会員

事業内容 不動産賃貸業 / 不動産サブリース業

不動産売買仲介業 / 不動産賃貸仲介業

不動産賃貸運営管理業務 / 不動産コンサルティング業務

建築全般・リフォーム業務 / 駐車場管理業務

所有ビル 2棟
サブリース棟数 99物件 駐車場6物件
建物管理棟数 233物件

貸事務所・一棟貸ビル・貸倉庫付事務所の事業用不動産の専門家です。

建物賃貸借仲介事業をはじめ、建物サブリース事業、建築事業、不動産コンサルティング事業、駐車場管理業務等を含んだ建物総合運営事業・管理業務などを取り扱っておりますので、お客様のご希望に最適な貸事務所一棟貸ビル・貸倉庫付事務所などの事業用物件をはじめとした問題解決策をご提案することが可能です。

今まで沢山のお客様にご利用頂き、『本当にありがとう』の声を頂戴してきました。大阪での事業運営において立地や施設・設備は非常に重要です。お客様の未来にきっと役に立つ貸事務所一棟貸ビル・貸倉庫付事務所などの物件を、『お客様の目線』で最適なご提案いたします。

 

■事業用不動産 売買・賃貸仲介

大阪府吹田市を中心に大阪府下を含めて、貸事務所・一棟貸ビル・貸倉庫・貸倉庫付事務所等の各賃貸仲介物件を数多く扱うようになりました。膨大な事業用物件データと専門経験値から適切な物件を迅速に検索、精度の高い最新情報の集積でベストマッチングを可能にします。

事務所のサイズ等は、使用方法や利用人数等によって様々な数値へ変動致します。大は小を兼ねるとも言いますが、無駄に大きすぎるとその分賃料というランニングコストが企業にとっては重荷になってしまいます。ランニングコスト面を鑑みて、ギリギリの事務所サイズを求めると、人員の変動に対処できなくなってしまう事にもなってしまいます。来客が多い事務所であれば、商談スペース・応接室等の広さにも拘らなければなりませんし、コールセンター等の従業員のみで利用する等の場合は、無駄なスペースを排除した数値を考えなくてはなりません。

貸事務所の立地としても、駅前なのか、閑静な場所が良いのか、繁華街付近が良いのか、建物やビルのグレードを気にしなくてはならないのか、それらの要素を踏まえまして、当社の専門スタッフがお客様の要望を細かにヒアリングさせて頂き、適切な貸事務所物件情報をご提供させて頂きます。営業車両数がどれほどあるのかどうかによって、貸ビル内又は近隣確保が行えるのかなども考えなくてはなりません。営業車両数が多い場合は、貸事務所ビルでは無く、自社ビル的に利用できる一棟貸ビルをご提案する場合もあります。

次に重要視されるランニングコストになる月額賃料ですが、これらも貸事務所・一棟貸ビル等さまざな建物内容や立地・サイズ・築年数・ビルグレードなどによって変動致します。一般的に賃料相場…というものが存在はしますが、全てに当てはまるものでもありませんので、当社スタッフへお問い合わせ頂ければと思います。設定される賃料とは別に貸事務所・貸ビルとなれば、共益費が設定されているものがほとんどです。この共益費は、共用部の利用やその他設備利用、物件によっては機械警備料等を含んでいるケースもあります。この共益費に含まれる内容については、各ビルによって異なります。ちなみに自社ビルのように利用できる一棟貸ビルの場合は、共益費というものが設定されていないケースが多いです。共益費設定は、貸ビル内の各入居者より割合負担して頂き、貸主が責任をもってメンテナンスするという事になります。しかしながら一棟貸ビルは、全て借主1社にて利用するからという理由で、借主による自主管理となるからです。

事業用の不動産物件(貸事務所・貸ビル・一棟貸ビル等)は、住居のように多数の物件を要しているわけではありません。お客様の要望(借主)と貸ビル側の状況(貸主)を上手く導き出して引き合わせるという事業用賃貸仲介業務は専門性がある業務になりますので、是非、当社の専門スタッフへご連絡いただければ、迅速にご対応させていただきます。

■事業用不動産 サブリース業務

貸事務所一棟貸ビル・貸倉庫付事務所等に特化し、そのような不動産を所有されているオーナー様の管理の手間を省き、安定した不動産経営を保障します。具体的には、不動産オーナー様から一括して貸事務所一棟貸ビル・貸倉庫付事務所等の建物を賃借しますので、仮にエンドユーザーが未入居であっても、弊社から賃料が支払われます。さらに、地域相場とほぼ同等の賃料で、空室率を少なくし入居率を高めることに焦点を置いています。また、当社が建物サブリースする事によって、当社が貸主の立場でエンドユーザーからのお問い合わせ、苦情、設備トラブル等に対応致しますので、不動産オーナー様の負担は一気に軽減されます。尚、当社が貸主となるサブリース物件に関して、必ず不動産オーナーの許可・承諾を得た上での転貸借契約を行ないますので、不動産オーナーも借主も安心して頂ける契約形態となります。

昨今は、不動産運営が煩わしいからプロである不動産会社へ一括して任せる⇒”サブリース”…という形態だけでは無く、不動産の土地有効活用で新しく建物を建築する際に、サブリース契約を締結する事が増えました。理由としては、事業用物件であっても、マンション等の住居物件であっても、建物完成後にどれだけの入居者から賃料をお支払いいただけるかが不透明な点がありますので、土地有効活用の事業計画に対し、確実に賃料保証を行なってもらえるサブリース契約をベースに土地活用を考えられる不動産オーナーが増えた事によるものです。多額の資金借入を行なって計画する土地有効活用には、サブリース賃料という固定額がある為、銀行から受ける融資も承認される事が増えたという事も理由となります。当社はどんな物件でもサブリースでの運営を行なわせて下さい…というスタンスではありません。上記のように、個人資産である土地・建物の運用・運営が煩わしいとか、新しく建物を建築する際の事業計画に取り組む為…等、様々なケースで当社のサブリースを活用いただければ幸いです。

■業務代行サービス(清掃・設備保全・機械警備等)

一般的に貸事務所ビルとなれば、共益費設定がある為、それほど気にする事ではありませんが、建物賃貸借契約内容に、共益費設定が無い一棟貸ビルや貸倉庫付事務所物件等は、全て建物に対して自主管理となりますので、お客様に快適にご入居して頂く為、いくつかの業務(清掃・設備保全・機械警備)をお客様に代わって代行させて頂き、少しでも業務軽減のお役に立てたらと考えております。また、共益費設定がある貸事務所ビルであっても、貸室内の清掃は含まれておりませんので、どうしても貸室内の清掃を行なって欲しいなどにも対応させて頂きます。

■リフォーム全般 建築事業

不動産オーナー様の建物・土地を最大限に有効活用し安定収入を目指して、新築した建物は大阪府内にて貸事務所・一棟貸ビル・貸倉庫付事務所等を始め、高等学校用教育施設、コンパクトオフィス、ガレージハウス等もあります。その他既存のビル~貸倉庫・事務所付倉庫・貸工場・一棟貸ビルなどの原状回復工事・入居前リフォーム工事等についてはどんな雑多であり些細なことでも誠意をもって承ります。

雨漏れ対策や外壁補修工事などの外装工事、間仕切壁やクロス張替などの内装工事、照明や空調設備などの電気設備工事、トイレ・給湯などの給排水設備工事、可能な限り不動産オーナーの大切な建物を維持し、入居者であるお客様にも喜んで頂けるように対応させて頂きます。尚、貸室内の改修工事は、入居前のリフォームとして認識される事が多いですが、従業員増減等による入居中の貸室内模様替えや、退去時の原状回復工事もあります。各貸事務所・貸ビル・一棟貸ビル等の建物形状と目的によって様々な箇所を確認したりする必要が生まれますので、是非、その際は当社の専門スタッフがお手伝いさせていただきます。